Home /
Самостоятельное согласование
;

Самостоятельное согласование

САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ: проще, чем кажется Последовательность действий Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно […]

САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:
проще, чем кажется

Последовательность действий
Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею. Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете. Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

Перепланировка 1: стены и манипуляции с ними
Разрешено и не требует предварительного согласования:
устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
полная или частичная разборка ненесущих стен;
устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.
Требует проекта и его согласования:
любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.
Запрещено:
снос несущей стены.
Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО Мосгаз, на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена. Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

Перепланировка 2: ванная и санузел
Разрешено и не требует предварительного согласования:
объединение ванной и санузла без увеличения площади.
Требует проекта и его согласования:
объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
перенос ванной и санузла.
Запрещено:
увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Перепланировка 3: балкон
Разрешено и не требует предварительного согласования:
остекление балконов и лоджий.
Запрещено:
перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.
Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома в электронном виде через портал госуслуг.

Удачи вам

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *